Putkiremontin kesto ja vaiheet asukkaan näkökulmasta: mitä odottaa viikko viikolta?
Yksittäisen asunnon perinteinen putkiremontti kestää tyypillisesti 6–12 viikkoa. Tämä on aika, jolloin asunto ei ole asuinkelpoinen. Koko taloyhtiön urakka on huomattavasti pidempi, usein yli vuoden, mutta työ etenee porrastaittain ja linja kerrallaan.
Asuntokohtainen kesto riippuu valitusta remontointitavasta, rakennuksen iästä ja rakenteista löytyvistä yllätyksistä. Sukituksen kaltaiset modernit menetelmät voivat lyhentää asunnossa tehtävien töiden kestoa merkittävästi, mutta tämä opas keskittyy perinteiseen menetelmään, jossa putket ja usein myös märkätilat uusitaan kokonaan. Se on asukkaalle raskain, mutta myös yleisin ja perusteellisin tapa toteuttaa remontti.
Putkiremontin eteneminen asunnossasi: viikkoaikataulu
Kun urakoitsija aloittaa työt asunnossasi, arki muuttuu väliaikaisesti. Aikataulu on aina arvio, mutta tyypillisesti vaiheet etenevät seuraavassa järjestyksessä.
Viikko 0: Valmistautuminen ja suojaus
Ennen varsinaisten töiden alkua asunto on valmisteltava remonttia varten. Tämä vaihe on asukkaan vastuulla, mutta urakoitsija antaa siihen selkeät ohjeet.
Asukkaan tehtävät: Kylpyhuone ja mahdolliset muut remontin kohteena olevat tilat tyhjennetään kokonaan irtaimistosta. Huonekalut ja pinnat suojataan huolellisesti pölyltä, sillä hienojakoinen rakennuspöly leviää kaikkialle tiiviistä suojauksesta huolimatta.
Urakoitsijan tehtävät: Urakoitsija rakentaa kulkureiteille suojaukset ja pystyttää osastoivat pölyseinät remonttialueen ympärille. Vesi ja sähköt katkaistaan remontin ajaksi kyseisistä tiloista.
Viikot 1–2: Purkutyöt
Tämä on remontin meluisin ja pölyisin vaihe. Rakenteita avataan, jotta vanhoihin putkiin päästään käsiksi.
Kylpyhuoneen ja keittiön seinät, lattiat ja katot piikataan auki tarvittavilta osin. Vanhat vesikalusteet, laatat ja putket poistetaan ja kuljetetaan pois. Tässä vaiheessa tehdään usein myös asbestikartoitukseen liittyvät purkutyöt, jos asbestia löytyy. Asbestipurku on luvanvaraista erikoistyötä, joka voi pidentää aikataulua viikollakin ja vaatii tilan alipaineistuksen.
Viikot 3–5: Uusien putkien, sähköjen ja IV-kanavien asennus
Kun vanha tekniikka on poistettu, alkaa uuden rakentaminen. Tämä on remontin tekninen sydän, vaikka se jääkin myöhemmin piiloon pintojen alle.
LVI-työt: Uudet käyttövesiputket, viemärit ja lattiakaivot asennetaan paikoilleen. Putket vedetään usein uusia reittejä pitkin koteloissa tai seinien sisällä. Samalla asennetaan vesikiertoisen lattialämmityksen putkisto, jos se kuuluu urakkaan.
Sähkö- ja IV-työt: Putkiremontin yhteydessä on erittäin kannattavaa uusia myös märkätilojen sähköjohdot ja ilmanvaihtokanavat. Sähköasentajat vetävät uudet kaapelit valaisimille ja pistorasioille, ja IV-asentajat asentavat uudet ilmanvaihtokanavat.
Viikot 6–8: Rakennustyöt ja vedeneristys
Tekniikan asennuksen jälkeen rakenteet suljetaan ja valmistellaan pinnoitusta varten. Tässä vaiheessa vaaditaan tarkkuutta ja riittäviä kuivumisaikoja.
Lattian kallistusvalut tehdään, jotta vesi ohjautuu oikein lattiakaivoon. Seinät ja katot levytetään ja tasoitetaan. Tämän jälkeen seuraa yksi remontin kriittisimmistä vaiheista: vedeneristys. Märkätilojen lattia ja seinät käsitellään vedeneristysmassalla määräysten mukaisesti. Työn laadun tarkastaa ja dokumentoi taloyhtiön palkkaama ulkopuolinen valvoja. Vedeneristyksen kuivuminen vaatii aikaa, eikä tätä vaihetta voi kiirehtiä.
Viikot 9–11: Laatoitus, kalustus ja pintatyöt
Nyt asunto alkaa jälleen näyttää kodilta. Vedeneristyksen kuivuttua ja tultua hyväksytyksi alkavat näkyvät sisustustyöt.
Seinät ja lattiat laatoitetaan. Katot ja kuivien tilojen seinät maalataan. Tämän jälkeen asennetaan kiintokalusteet, kuten WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi ja suihkuseinä. Myös hanat, suihku ja muut vesikalusteet kytketään paikoilleen. Sähköasentaja viimeistelee työnsä asentamalla valaisimet, pistorasiat ja kytkimet.
Viikko 12: Viimeistely ja luovutus
Viimeisellä viikolla tehdään viimeiset silaukset ja varmistetaan, että kaikki toimii kuten pitää.
Listoitukset, kynnykset ja muut yksityiskohdat asennetaan. Urakoitsija tekee perusteellisen loppusiivouksen. Lopuksi pidetään luovutustarkastus, jossa asukas, urakoitsijan edustaja ja valvoja käyvät työn jäljen yhdessä läpi. Mahdolliset virheet ja puutteet kirjataan ylös ja sovitaan niiden korjausaikataulu. Kun kaikki on kunnossa, asunto luovutetaan takaisin asukkaan käyttöön.
Mikä voi viivästyttää putkiremontin aikataulua?
Vaikka urakka suunnitellaan huolellisesti, yllätykset ovat vanhoissa rakennuksissa yleisiä. Yleisimmät syyt aikataulun venymiselle ovat:
Rakenteelliset yllätykset: Purkutöiden alta voi paljastua lahovaurioita, piileviä kosteusvaurioita tai muita rakenteellisia heikkouksia, jotka vaativat ennakoimattomia korjauksia.
Asbestilöydökset: Laajat asbestiesiintymät vaativat aina erityistoimia ja pidentävät purkuvaihetta.
Asukkaan omat muutostyöt: Jos osakas tilaa urakkaan kuulumattomia lisätöitä tai erikoismateriaaleja, niiden toteutus ja toimitusajat voivat vaikuttaa kokonaisaikatauluun.
Työvaiheiden koordinointi: Usean eri alan ammattilaisen (putkimies, sähkömies, laatoittaja) saumaton yhteistyö on monimutkainen palapeli. Yhden vaiheen viivästyminen voi siirtää kaikkia seuraavia töitä.
Hyvä tietää: Kotitalousvähennys putkiremontin yhteydessä
Taloyhtiön teettämästä putkiremontista ei voi saada kotitalousvähennystä. Sen sijaan voit hyödyntää vähennyksen, jos teetät remontin yhteydessä omalla kustannuksellasi lisä- ja muutostöitä, jotka eivät kuulu taloyhtiön perusurakkaan. Tällainen voi olla esimerkiksi kylpyhuoneen laajennus tai parempitasoisten materiaalien asennus.
Vuonna 2026 kotitalousvähennyksen enimmäismäärä on 2 100 euroa henkilöä kohden. Vähennys on 40 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvalta yritykseltä ostetun työn arvonlisäverollisesta hinnasta. Vähennys koskee vain työn osuutta, ei materiaaleja. Omavastuu on 150 euroa vuodessa. Puolisot voivat saada yhteensä 4 200 euron vähennyksen. Tiedot ovat suuntaa-antavia, ja ajantasaiset ehdot on aina tarkistettava Verohallinnon verkkosivuilta.
Usein kysytyt kysymykset
Voinko asua kotona putkiremontin aikana?
Et voi. Kun asunnon vesi- ja viemäriyhteydet katkaistaan ja märkätilat puretaan, asunto muuttuu lain mukaan asuinkelvottomaksi. Asukkaan on järjestettävä itselleen väliaikainen asunto remontin ajaksi.
Kuka valvoo työn laatua?
Taloyhtiö palkkaa aina ulkopuolisen, riippumattoman teknisen valvojan. Valvojan tehtävä on edustaa osakkaita ja varmistaa, että urakka toteutetaan suunnitelmien, sopimusten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Hän tarkastaa ja dokumentoi kriittiset työvaiheet, kuten vedeneristykset.
Pitääkö minun maksaa yhtiövastiketta remontin aikana?
Kyllä. Hoitovastikkeen maksuvelvollisuus säilyy yleensä ennallaan, ellei yhtiökokous toisin päätä. Putkiremonttia varten otetun lainan lyhennyksiä varten aletaan kerätä uutta rahoitusvastiketta, jonka maksaminen alkaa tyypillisesti urakan käynnistyessä tai sen päätyttyä.